Terminologies

以下是一些英国房产交易中常用的术语。

House:别墅,房子,与公寓对应。通常house的房产主对该别墅是有永久所有权的。

Detached House:独立式别墅,即独门独户的一栋房子,与周围的邻居房屋分开。

Semi-detached house:半独立别墅,是一栋大别墅分为左右两个独立的住房,与邻居共享一面墙。

Terraced house:联排别墅,指一整排风格相同的房屋,与邻居共享一睹墙面。

End-of-terrace house:联排别墅两边尽头的房屋。

Townhouse:城市联排式住宅。属于联排别墅的一种,粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的townhouse多位于伦敦市中心(相当于北京一环),townhouse与其它联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。

Flat 或 apartment:公寓。

Council house:廉租房。英国有很多平民是靠国家救济金养活的。英国每个地方政府都有很多自己盖的贫民房,类似于中国的廉租房。这种房子类型包括:半独立别墅、小排房和公寓。这种房子政府会以低价、或者免费的方式出租给住户。

Ex–council house:前廉租房/私有廉租房。从80年代开始,英国政府把自己手里很多廉租房以低价卖给了当时住在房子里的住户,这些房子就等于成为了私有房子。

Freehold:即永久产权,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限,属于产权人的终身财产,财产一般会不断升值,并能世代传承。

Leasehold:一般的公寓除共享型永久产权(Share of Freehold) 以外,基本都是以租赁产权(Leasehold)的形式出现,也就是国内的常说的使用权。在英国新的开发项目经常出现的产权年限分别是:99年、125年、150年、250年和 999年。当然也会出现一些奇怪的数值,那都是因为开发商购地时也是买的使用权,开发期间用掉了一些。Lease 到了一定年份(如35年),业主是有权跟房东协商购买更多的年份(一般是一次性购买90年)。

Service Charge:即物业费。通常是房产主(拥有永久产权的业主)将整个物业的管理成本分摊给每一位业主。一般是按照 X 英镑每平方英尺每年。因此您购买的房子越大,物业费也就越高。通常情况下伦敦物业管理费用是:2英镑每平方英尺每年至18英镑每平方英尺每年。因此在购房时,也需要问清楚,物业费涵盖哪些服务。

Ground Rent:即地租。公寓都是有地租的,因为业主通常只是享有租赁权(Lease)而土地还是属于地主(Landlord)的。还是以“公有制”的形式分摊给每位业主,通常情况是 150英镑每年至800英镑每年(也有非常高的)。

Stamp Duty:印花税。按房价的百分比来计算,在房屋正式交割时由买方支付。

Land Registration Fee:房产/土地注册登记费,即在英国国家土地注册署登记该房产过户到你名下需要付的费用。

Council Tax:市政税。是英国地方市政府以住户为单位征收的一种税,一般按照房屋的价值来定价。不同区域的市政税会有所不同,即使房屋的价值相同。若购置房产用于出租,则市政税一般由租户支付。

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