Selling

(海外投资人可以以个人名义、公司名义或者信托的方式购买和出售英国房产,不同方式在税费计算上有所不同。以下费用的介绍以个人售房为例。如您考虑以公司或信托方式投资,建议咨询专业的会计师和税务专家。)

房产出售费用包括:

律师费 Legal Fee: 大约为英镑1,000 - 4,000,比较复杂的房产可能会多些,但通常卖房的律师费要低于买房的律师费。

中介费 Agent Fee:一般为成交额的1% - 3%。

资本利得税 Capital Gain Tax:如果您的买入成本(包括二手房的装修费)低于卖出成本(包括律师,中介费),您就需要缴纳利得税。

根据个人收入不同征收标准有两种:

个人所得税率低于20%的,资本利得税税率为18%。

若个人所得税税率为40%及以上的,资本利得税按照28%征收。

资本利得税也像个人所得税一样,有免征额,2017-18年度的免征额是每人11,300英镑(2018-19年增至11,700英镑)。

以2017-18年度为例,如果您是在英国没有其它收入的海外业主,卖房收益的前11,300英镑免征资产利得税,之后的33,500英镑(即11,300 - 44,800英镑部分)需缴纳18%的资产利得税,多于44,800英镑的部分按28%收税。

另外,如果海外业主在英国购买房产用来自住的话,是不需要缴纳资本利得税的。

举个例子,中国客户在伦敦金融城买了一套110万英镑2020年交房的期房用来投资,然后他想在交房前以130万英镑转手出去。增值的那20万磅他就需要交18%或28%的资本利得税(免税部分除外)。

如果中国父母花85万英镑在西二区买了一套房产给子女上学、生活用,这种情况可以免交资本利得税。

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